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敷地の共有持分権の割合を規約で変更することはできるか?

敷地の共有持分権の割合を規約で変更することはできるか?

共用部分の持分権敷地の共有持分権について、
勘違いしやすいところです。

よく説明しても、
一般の方には、なかなか理解していただけないところです。

▼下記にまとめてみました。
http://web.hk-mankan.jp/page229.html


実務でも、試験でも大切なところです。
参考にしてみてください。



【参考条文】
・区分所有法第14条
・標準管理規約第10条、 コメント10条関係②、 別表第3、



では、よろしくです。


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231-0836 横浜市中区根岸町3-176-90
  マンション管理学研究
 倉橋マンション管理士事務所 
    倉 橋 裕 明
 ℡045-349-5590 fax045-349-5592
 http://web.hk-mankan.jp/
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転売等に際し、新区分所有者となる者の条件や資格審査について規約に定めることはできるか?

転売等に際し、新区分所有者となる者の条件や資格審査について規約に定めることはできるか?

以前に管理会社からあった相談の内容です。
同様の相談がまたありました。

参考にしてみてください。

▼掲載は、こちらです。
http://web.hk-mankan.jp/page228.html


【参考条文】

民法第206条(所有権の内容)

区分所有法第22条から第24条、第30条



では、よろしくです。


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特定承継人に対する滞納管理費等及び滞納駐車場使用料の請求の可否について

特定承継人に対する滞納管理費等及び滞納駐車場使用料の請求の可否について

過去にあった相談内容の記事です。
最近、同様の相談が多くなってきました。
参考にしてみてください。

▼掲載は、こちらです。
http://web.hk-mankan.jp/page227.html




【参考1】
コンメンタール・マンション標準管理規約(稻本・鎌野、編著)(日本評論社)

【参考2】
編集発行 社団法人 高層住宅管理業協会(現 一般社団法人 マンション管理業協会)
発売所  株式会社 大成出版社
改訂3版 マンション管理費用滞納督促業務マニュアル 



では、よろしくです。


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行為停止請求等を議案とする総会に、弁護士や管理士の同伴は許されるか?


共同利益背反行為を行なった区分所有者に対する行為停止請求等を議案とする総会に、
弁護士やマンション管理士が同伴することは許されるか否かについて考えてみました。

▼こちらに掲載しています。
http://web.hk-mankan.jp/page226.html


昨今、ブラック士業が問題化しています。
正義に反する行為は、慎むべきですね。


【参考条文】

第45条(出席資格)
① 組合員のほか、理事会が必要と認めた者は、総会に出席することができる。
② 区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的につき利害関係を有する場合には、総会に出席して意見を述べることができる。この場合において、総会に出席して意見を述べようとする者は、あらかじめ理事長にその旨を通知しなければならない。

コメント:第45条関係
理事会が必要と認める者の例としては、マンション管理業者、管理員、マンション管理士等がある。

コメント:第46条関係④ 
組合員が代理人によって議決権を行使する場合の代理人の範囲について規約に定めておくことも考えられるが、その場合には、総会は管理組合の最高の意思決定機関であることを踏まえ、組合員の意思が総会に適切に反映されるよう、区分所有者の立場から利害関係が一致すると考えられる者に限定することが望ましい。また、総会の円滑な運営を図る観点から、代理人の欠格事由として暴力団員等を規約に定めておくことも考えられる。

では、よろしくです。

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敷地の一部を売却して、大規模修繕の費用に充てることができるか?



総会で、『敷地の一部を売却して、大規模修繕の費用に充てること』を決議できるか?
について考えてみました。

この内容について、何度か相談を受けましたので、掲載いたしました。
ご参考になればと存じます。

▼内容についてはこちらに掲載しております。
『敷地の一部を売却して、大規模修繕の費用に充てること』を決議できるか?
http://web.hk-mankan.jp/page224.html




【参考条文】
区分所有法第17条
区分所有法第62条
民法第251条~



では、よろしくです。


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マンション老朽化対策、全面改良の手続とポイントについて


マンション老朽化対策、全面改良の手続とポイントについて考えてみました。

▼内容についてはこちらに掲載しております。
マンション老朽化対策、全面改良の手続とポイント





【参考条文】
区分所有法第17条
区分所有法第18条
区分所有法第62条
民法第251条


受験生は、条文に則した学習を!
実務では、これらの諸問題をどのように補っていくかの考察が必要です。

では、よろしくです。


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中間の特定承継人の滞納金支払責任について


管理費等の滞納のあるマンションの区分所有権が転々譲渡された場合、
中間の特定承継人に責任はあるか?  内容は?


下級審の裁判例(大阪地判昭和62年6月23日)がありました。

▼こちらに掲載しました。
http://web.hk-mankan.jp/page222.html




間違いやすいところです。
参考にしてみてください。






では、よろしくです。


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管理者(理事長)・役員(理事・監事)の責任の内容は、どのようなものか?

管理者(理事長)・役員(理事・監事)の責任を考えてみました。
内容についてはこちらに掲載しました。

管理者(理事長)・役員(理事・監事)の責任の内容は、どのようなものか?

【参考条文】

区分所有法第25条(選任及び解任)

区分所有法第26条(権限)

区分所有法第28条(委任の規定の準用)

標準管理規約第35条(役員)

標準管理規約第38条(理事長)

標準管理規約第32条(業務)

民法第644条


受験生は、条文に則した学習を!
実務では、これらの諸問題をどのように補っていくかの考察が必要です。


では、よろしくです。

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管理不全マンションは、スラム化、廃墟化予備軍の兆候!


あるマンションでの実際の話です。
築25年、7階建ての中規模マンションで、エレベータ―が故障しました。
普通であれば修繕、または取替ることになりますが、
管理費、修繕積立金がほとんどなく、借り入れや一時金の徴収に関して、
区分所有者間で紛糾したというケースです。

嫌気をさした区分所有者は、売りに出したり、賃貸にに出したり!

まともな値で売れるはずもなく、また家賃もそうは取れるものではありません。

家賃を相場より大きく下げる(安い家賃の物件は滞納も多い)。
家賃未払いでも居座る(退去させるのは大変)。
また、
空き室が多くなる。
さらに、管理費等の滞納者が多くなる。
総会を開催しても、埒が明かない。

ニューヨークのブロンクス街をご存知の方も多いと思いますが、
ここは、もともとホームレスや怪しい人が屯するスラム街であったわけではありません。

管理ができなくなった建物から住民が去ったために、しだいに廃墟化し、スラム街になったのです。
町内にこのような建物が集まった場合には、日本版ブロンクスとなる可能性が。

問題は、『カネ』です。
管理費、修繕積立金の計画と管理
です。
つまりこのマンション、住民の無関心から生じた浪費が原因です。
私が、訪ねた2年前までは、大手の管理会社に委託していたようです。
ところが、撤退です。

不必要な修繕や高額な管理委託費等々、
これですから、お金が無くなっているわけです。

近くの街を歩くと、
このようなマンションを目にします。
大丈夫ですかね?
余計なお世話、・・・・・!!!


よろしくです。

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マンション管理規約・細則の<無料診断>を開始!


近所のマンション数件から、規約をチェックしてほしいという相談、依頼を受けました。
これを機会に、
いっそ横浜市全域を対象にやってみようと思いたち、
管理規約・細則の無料診断を始めました。

これは、
あくまで『マンション管理に関する啓発・啓蒙活動』の一環です。

古いままで、法改正に全く対応していないものや、
詳しいことは云えませんが、どう解釈すればいいのか理解に苦しむもの、
特に驚いたのは、『処分制限』を規定しているものまであるではないですか!
また、必ず集会決議で決しなければならない事項が、管理者の権限としていたり!

診断依頼の内容については、こちらです。
http://kzcon.web.fc2.com/page301.html

一応、現状確認しなければならないケースもありますので、
横浜市のマンションを対象としていますが、
そこまでは求めないということであれば、
日本国内であれば、どこでもOKです。
気になる方は、ぜひご利用ください。
ただし、マンション管理業界の方はご遠慮願います、ご自分で!

よろしくです。

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