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この一年間、 ありがとうございました!

今年も今日一日!
この一年間、
皆様に心より感謝申し上げます。

この歳になりますと、
『人』が如何に大切かということを身にしみて感じます。
多くのことを学ばせて頂きました。
本当にありがとうございました。

来年も
『あ・お・い・く・ま』、青い熊の精神で頑張ります。

『あ』、焦るな!
『お』、怒るな!
『い』、威張るな!
『く』、悔やむな!
『ま』、負けるな!

しかし、
悪徳・悪行とは戦います。
『勇気』をもって怒ります。

来る年も皆様にとって良い年となることを祈念いたします。

では、多謝!!!

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倉橋の各種講座、
倉橋が推奨する各種講座は、こちらです。

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マンション管理入門講座(7回)
マンション管理組合の役員の方々や初めてマンション管理資格の勉強をする方は、
まずマンション管理の全体像を把握することが大切です。
具体的な事例を交えながら、マンション管理の基礎をしっかりと学びます。
対象者は、
・管理組合役員などマンションの管理に関する知識が必要な方
・ゼロから学習をはじめて合格を目指す方  等々

マンション管理組合の役員様、初めてマンション管理資格の勉強をする方の入門講座の開催

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裏技講座:
マンション判例・特別講座
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判例の調べ方】
最高裁判所のHP、裁判例情報

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?hanreiSrchKbn=02

【法令の検索方法】
総務省HP、法令データ提供システム

http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

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231-0836 横浜市中区根岸町3-176-90
神奈川・横浜  倉橋マンション管理士事務所
    倉 橋 裕 明
 ℡045-263-9993 fax045-263-9994 
 http://kzcon.web.fc2.com/ 
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どう説明しますか?、驚くというか、呆れました!!!

今年も残り、今日と明日!
皆様、この一年、お疲れさまでした。

色々ありましたのが、まずご紹介したいのは、
今月のあるマンション管理組合理事会でのこと。
理事のお一人から資料を見せられ、
驚くと云うか、呆れました。

委託している管理会社が、
義務付けられているある検査について、
役所に『虚偽の報告書を提出している』ということが確認できました。

これは、検査を行っていない以上に悪質です。

管理会社は、他の会社にその検査を外部委任していますが、
勿論、責任は免れません。
年明けの理事会で明確な回答が得られない場合、
監督官庁や業界紙に報告します。

それなりに責任ある有資格者が検査しているのですから、
『知らなかった!』、では済まされません。

これらの行為は、
『食品偽装や耐震偽装』などとその本質的構造は変わりません。

やっていない検査をあたかも行っている、
そもそも存在しないモノを確認したとし、
管理費や検査費として徴収している。

管理組合役員や各区分所有者が『無知・無関心』であることをいいことに!

かなり悪質(場合によっては犯罪)です。

恥を知れ!、と云ってやりたい!

しかも、大手管理会社なのですから!


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2013年本試験を斬る!~合否を分けた問題~

本年度中の管理組合への支援業務は、ほぼ終了しました。
一か所、ちょっとだけ気になるところがありますが!

この連休(21,22,23日)、色々なことがありました。
マンション、たまに信じられない人がいるものです。
これについては、年末年始、ゆっくりお話します。

ところで!
ガイダンスの開催が決まりました。
私が企画したのですが、その内容は、

【マン管/管業】ガイダンス開催決定 お見逃しなく!
1月26日(日)LEC水道橋本校 13:00~15:00
『2013年本試験を斬る!~合否を分けた問題・来年度本試験の傾向と対策~』
担当講師:亀田 信昭 LEC専任講師

詳しいことは、こちらをご覧ください。
http://www.lec-jp.com/mankan/

予約不要、参加は自由です。
当日、マン管と官業の本試験解説冊子を使ってのガイダンスとなりますので、
LECで販売している冊子の内容と同様のものが手に入ります。
はっきり申し上げて、『お得!』です。

ぜひ、ご参加ください。
お待ちしております。


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酒を売るのに水を加える者は、蛾鬼道の報いを受ける!

昨日(12/20)のマンション管理資格の受講相談会、
多数の方にご参加いただき、ありがとうございました。
新たに『学習し受験する動機』を知りました。

率直に云いますが、昨日ご参加された皆さんは、
十分に合格できるレベルに達すると思います。


本日・明日は、今年最後の管理組合の理事会が3件。
マンション管理に対し無関心だった管理組合が、
あることをキッカケに管理組合の運営に熱心になる。
『時期遅し!もう少々事前に!』ということも多々あります。
しかし、そのまま無関心を続けたのでは、最悪の事態になるのですから、
決して遅いということはありません。

一番好ましくないケースは、
『管理組合の無知無関心に乗じて行われる管理委託等!』です。
知識の差、情報量の差からによるもの。

これって、食品偽装やメニュー表示相違とある意味、共通すること?
金額が大きい分だけそれ以上か。
商売ですからある程度は理解できますが、限度を知らないのか。

『酒を売るのに水を加える者は、蛾鬼道の報いを受ける!!!』


月日が経てば、いずれ結果が出ることです。
そのような商いは、飽きられて、廃れることでしょうね!

ではまた!

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理事会、滞納金回収!

今晩は!

今日は、横浜市内某マンションの理事会です。
とても良いマンションです。
午後7時から9時15分まで。

いつも通りの管理会社の報告事項から始まり、
修繕会社担当者からある工事の説明。

そして、本題!
『某滞納者の状況と滞納金回収について
法的手段をとることに決まり!!!

そこで、私の登場です。
『この状況からすると、・・・・・・・・。』
これでいきましょう!、と。

法的な知識は当然必要です。
しかし、結果が全て!
最終的に結果が良くなければ、管理士に依頼する価値はありません。

一般的に滞納者は、お金がないのですから回収するにも出来ません。
債権者・債務者、債権・債務と云ったどころで、教科書どおりには行きません。
しかし、教科書の知識は最低限必要です。

マンション管理は、どの業務についても最善策を導きだすことが大切です。
管理組合にとっての最善策!
そこが、学者さんとの違いです。

これが、『売り』の一つかな。

ちょっと寄り道の後、先ほど帰宅。

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マンション管理資格・個別学習相談会実施中!
詳しいことはこちらをご覧ください。
(12月20日まで)

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マン管ヘッドラインⅤ-9、収録!

お晩です!

今日は、『マン管ヘッドラインⅤ-9』の収録!
主に本試験の感想について話してます。

そして、
今後の対策についてです。
試験に合格し、
マンション管理士として独立する場合、
管理業界に就職したり、参入する場合、・・・・・。
または、
試験に失敗した場合等々。

何れにしても学習は、継続しなければなりません。

私もそうでしたが、試験後は勉強をする気になれません。
ところが、
皆さんもお気づきでしょうが、
勉強すべきことが山ほどあるのです。

今日の収録分は、10日後くらいにアップされると思います。
是非、参考にして下さい。
以前の収録ヘッドラインは、こちらより見ることができます。
マン管ヘッドライン』はこちらから!!!

2014年度は、
一般視聴者向けの『ヘッドラインⅥ』のほかに、
特別な受講生向けの『スペシャル・ヘッドライン』を行うかどうか、只今検討中です。
お楽しみに!

ではまた!

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・管理組合役員などマンションの管理に関する知識が必要な方
・ゼロから学習をはじめて合格を目指す方
・学習すべきポイントを短時間で理解したい方
・独学で学習していた方や再受験の方で基礎をしっかりと身につけたい方

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受講相談会、ご参加ありがとうございました!

今晩は!

今週は、
木曜日(12/12)、神奈川県マンション管理士会の理事会!
色々と管理士の将来に向け各理事・監事、支部長が集まり努力しております。
この日だけは、一日中、会の準備に束縛されます。

金曜日(12/13)は、マンション管理資格の学習・受講相談会!
多数の方にご参加いただき、ありがとうございました。
皆様の『ヤル気!』を実感しました。
プレゼントは、気にいって頂けましたでしょうか?
特に参加された多くの方は、資格を取得した後の管理士業に興味があるようですね。
『どのように開業し、事業として成り立たせるのか?』ということに!
これについては、合格後に相談受け付けます。
受講を申し込んで頂いたあなた、『挫折と不合格』は許しませんよ!

昨日(12/14)、今日(12/15)は、
横浜市神奈川区・中区のマンション2件、
東京都渋谷区、目黒区2件の理事会支援です。

内容は様々ですが、どのマンションにも多くの課題が山積しています。

最近は、マンション管理に関する知識や情報がインターネットなどで氾濫しでます。
しかも、手軽に入手できようになりましたので、マンション管理にやや詳しい方が多くなりました。
また、各所で『マンション管理無料相談会』なるものも多く行われていますので、
それなりに知識をお持ちの方もいます。
しかし、
原理原則、基本的なことを誤解されている方も多いので、
それらについて説明し、納得して頂くために多くの時間を費やします!

相談を受ける側は、相談者が誤解しないよう、
また、自分に都合のいいよう判断しないよう、
責任ある助言・指導を行わなければなりませんね!

これって、管理士の信用維持のため、
大切なことです!
先ずは、学習あるのみです。

ではまた!

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写真撮影かい!

ジュリスト10月号(#1459 有斐閣)
『被災関連二法とこれからの不動産法制』
同僚に急かされ読みました、途中までですが!
なかなか進みません。
一字一句、丁寧に読んでますので。

メンバーは、
岡山忠広先生、吉政知広先生、津久井 進先生、
山田誠一先生、鎌野邦樹先生、
何れの先生もマンション関連法の第一人者ですね。

間違いなく為になります。
実務家は、これからのために読んでおく必要がありますね。
いずれ勉強の成果を発表いたします。

ところで今日は面白いことがありました。
新たな講座のための写真撮影が!
撮影はプロのカメラマン。
如何にも『キャメラマン』と云った感じで、
それなりに様になっているのですが、
そのキャメラマン、
『ハイ、笑顔チョウダイ!ハイ、笑顔チョウダイ!』と連発するのです。
笑顔をつくるどころか、超爆笑してしまいました。
さて、どんな写真になることやら。

『ハーイ、オッケー、OK、イイよ!イイよ!』だって!
私は、アイドルじゃないぞ!!!
では、また。

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マンション管理士の土日は!

昨日、今日、
やや忙しい日でした。
昨日は、
午後から横浜の港北区で理事会、
夕方から横浜の南区で臨時総会が。
今日は、
県立図書館で調べもの、
そして相談者と接見。
管理士は、土、日、祝日、又は平日の夜に出向いて行くことが多い仕事です。
当たり前ですね。
マンション住民(管理組合役員、組合員)が集まりやすい時ということになりますから!
昨日の理事会は、いつもの内容。
管理会社から事務的な報告があり、その他理事会で継続している懸案事項です。
管理会社担当者の発言に少々意見を述べさせていただいた(実は怒鳴りつけた!)。
明らかに規約を誤って解釈し、堂々と発言する!
私が顧問になる以前は、ここの管理組合役員はこの担当者を信じ切っていた。
その結果、管理費・修繕積立金が枯渇、破綻寸前、値上げ案へと!
解決の見通しがついた、その最中の発言!

夕方からの臨時総会では、
私が作成依頼を受けた理事会運営細則と長期修繕計画の決議!
どちらも無事に承認されました。
ここのマンションは、出席率が高いマンション。
数年前、私が初めて出席した総会では全員出席。
それどころか夫婦、親子での出席者もいる。
実際の区分所有者数の数倍の出席者が。
これって、どうなの?、と。
区分所有法、規約に準じて考えた場合、どうでしょう!
しかも、規約は30年以上も前の古いもの。
では、どうするのか?

解りますよね!
このようなことは管理意識の高いマンションではよくあることです。

ほとんどのマンションでは、コレの逆!

理事・監事であっても理事会に参加しない、
区分所有者であっても総会すら参加しない、これが現実です。


では、このような状況を打開する方法はあるのか?
テキストや専門書のどこにも書いていませんね。

こういったことを実務家は解決していくのです。

そのためには、日本は法治国家なのですから、
確りと関係法令を学習し、法に触れないようにしなければなりませんね。

誰も教えてくれない、教科書にも載っていない!
こういったことを解決していくのがプロ実務家の腕、ということです。

以前、私は悩んだ末、
あるマンションで実験させていただき、
解決策(秘訣)を導きだしました。


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マンション維持修繕技術者試験 対策講座を受けています。
ハード面を苦手とする方が多いからでしょうか?


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・管理組合役員などマンションの管理に関する知識が必要な方
・ゼロから学習をはじめて合格を目指す方
・学習すべきポイントを短時間で理解したい方
・独学で学習していた方や再受験の方で基礎をしっかりと身につけたい方

マンション管理組合の役員様、初めてマンション管理資格の勉強をする方の入門講座の開催

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裏技講座:
マンション判例・特別講座

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判例の調べ方】
最高裁判所のHP、裁判例情報

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?hanreiSrchKbn=02

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【法令の検索方法】
総務省HP、法令データ提供システム

http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

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231-0836 横浜市中区根岸町3-176-90
神奈川・横浜  倉橋マンション管理士事務所
    倉 橋 裕 明
 ℡045-263-9993 fax045-263-9994 
 http://kzcon.web.fc2.com/ 

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難しかった!管理業務試験!

管理業務主任者本試験、
例年より難しかったですね!

遅くなって申し訳ありませんでした。
新たな講座の撮影収録でいっぱい一杯でした。

正直、正確に解けない問題が4問ほどありました。
勘で2問は解けましたが、残りの2問は試験実施団体の発表待ちです。
建築設備の問題は、予想していましたが、
法令関係の問題は、解釈に困るものでした。

試験を作成した方、実務を知らないのかな?、
と思ってしまう問題もありました。

どの問題かを指定するのは、避けます。
物議を醸し出してしまう恐れがありますので!

それとも、
試験結果を見てから、
解答をどちらにでもできるようにしているのかな?
と思ったりして。

前回の試験では、没問がありましたね。
国土交通大臣が試験実施団体に対して激怒したとか?

いずれにしても、
しっかりとした知識がなければ、正確に解けない問題が多かった。
個数問題の多さがその証でしょう。

管理業務主任者試験実施においての難しさは、
職業試験である、ということです。
宅建と共通するところです。
難問すぎては、合格点が下がり、マグレ合格者が出てしまう。
簡単すぎては、合格点が上がり、合格ラインの判断が困難になる、
ということです。
ほかにも理由は、ありますが!

管理業務主任者が少なくなれば、マンション管理業界に与える影響は!
管理業務主任者が多くなれば、・・・・・!
ほぼ同じ試験範囲であるのに、マンション管理士試験と大きく異なるところですね。

現場(理事会、総会等)では、多くの管理業務主任者と同席します。
それぞれのレベルの差に、驚くばかりです。

管理会社の方針、理念、・・・ということも確かにあるでしょう。
しかし、
管理業務主任者である以上、
試験で問われる範囲内のことは、『知りませんでした!』とは云えませんね。

年明け、合格発表ですが、
合否にかかわらず、勉強を続けることが大切です。
特に、既にマンション管理に携わっている方、また管理業に就職を希望している方は。

私の経験ですが、
実務を行うようになってからの方が、勉強しています、何十倍も!
報酬を頂くのですから、当たり前です。

近いうちに、解説講座を行います。
その中で、解答を導き出すための手法と難点をお伝えします。

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マンション管理資格・個別学習相談会実施中!
詳しいことはこちらをご覧ください。
(12月20日まで)

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倉橋の各種講座、
倉橋が推奨する各種講座は、こちらです。


多くのマンション管理士・管理業務主任者が、 マンション維持修繕技術者試験 対策講座を受けています。
ハード面を苦手とする方が多いからでしょうか。


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マンション管理組合の役員の方々や初めてマンション管理資格の勉強をする方は、
まずマンション管理の全体像を把握することが大切です。
具体的な事例を交えながら、マンション管理の基礎をしっかりと学びます。
対象者
・管理組合役員などマンションの管理に関する知識が必要な方
・ゼロから学習をはじめて合格を目指す方
・学習すべきポイントを短時間で理解したい方
・独学で学習していた方や再受験の方で基礎をしっかりと身につけたい方

マンション管理組合の役員様、初めてマンション管理資格の勉強をする方の入門講座の開催

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マンション判例・特別講座

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http://www.courts.go.jp/search/jhsp0010?hanreiSrchKbn=02

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総務省HP、法令データ提供システム

http://law.e-gov.go.jp/cgi-bin/idxsearch.cgi

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神奈川・横浜  倉橋マンション管理士事務所
    倉 橋 裕 明
 ℡045-263-9993 fax045-263-9994 
 http://kzcon.web.fc2.com/ 

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