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『LCC』って、格安航空券でしょう!

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

さて、
昨年末よりマンション購入者のLCCについての認識の無さに驚いています。

いまさら!、といった感じもありますが、事実です。
ほとんどの人が分かっていない。

『LCC』って、格安航空券でしょう!
といった反応がほとんど。
マンションに何の関係があるの?

違います!

建物の Life Cycle cost のことです。

つまり、
建築物の一生にわたりかかる費用の総額のことです。

企画設計費・土地購入費・初期建設費から
運用管理費・修繕費、
建物取壊解体費用までの総額を算出した額のことです。

多くの方が初期建設費等が一番高額と思っているようです。

違います。

ほとんどの建物、もちろんマンションも、
運用管理費と修繕費にかかる費用が圧倒的にウエイトを占めます。
合計金額はかなり高額となります。
LCC全体の費用の50%を超えることは間違いありません。

マンションは買ってしまえば自分のもの!
後は好き勝手にできる!
と思われては困ります。

特に外国人の方!
管理費・修繕積立金は
環境や社会情勢、経済情勢により変化することもお忘れなく!


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231-0836 横浜市中区根岸町3-176-90
倉橋マンション管理士事務所
 ℡045-349-5590 fax045-349-5592
 http://web.hk-mankan.jp/ 

倉橋法務事務所・行政書士
http://kurahashi.e2.valueserver.jp/
  倉 橋 裕 明
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日経新聞記事 マンションの課題浮彫り

日経新聞に掲載された記事です。

狙われるマンション積立金 修繕で悪質コンサル横行
2018/11/30 6:30
日本経済新聞 電子版
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37740710U8A111C1EA8000/?n_cid=NMAIL007

マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく
2018/3/26 18:00
日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?n_cid=SPTMG053

マンション修繕の財源不足、「融資で穴埋め」が拡大
2018/3/26 20:00
日本経済新聞 電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28585210W8A320C1EE8000/?n_cid=SPTMG053

ところで、
受験者の方は、頑張ってください。
そんなに難しくありません。

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  倉 橋 裕 明
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民泊についての問い合わせ!

マンションで宿泊事業をおこないたい方、
また、
住宅宿泊管理業者を考えている方(又は会社)からの多くの問い合わを受けます。
私の事務所地(横浜市中区)と出身地(函館)からの問い合わせが多い。

マンション管理士としての立場から
マンションを利用しての民泊は、『おすすめできない』とお答えしています。

それでも、
『何とかできるようにしてくれ!』とか、
『逃げ道はないのか!』などと食い下る方がいます。

管理士としての信念から、できないものはできない、やりたくない!!!と。

一方で、
当事務所の登録・許認可の代理業務(法務事務所)としての立場から、
一般住宅であれば、
届出、登録についての相談や手続きも受けています。

マンションにもよりますが、
よほど特殊な構造のマンションでない限りは、
民泊は行うべきではないのです。


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ごみの捨て方を守らない面々、これはないだろう!

マンション住民が決められた日にゴミを捨てないと
いずれこうなります。

マンション住民どころか、近隣の者までこれ幸いと乗じて捨てるようになります



観察して分かったことですが、
いままで外国人住民が多くなったことが原因と思われていましたが、
日本人も多くいました
数日でこうなります。

ここまでなってしまうと、
清潔な状態に戻すのに手間と費用がかなり掛かってしまいます。


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マンション購入希望者に同行!

マンションの購入を希望する30代夫婦に同行しました。

『駅近、眺望良好、最新設備完備、等々』素晴らしいうたい文句の物件。

最寄り駅で待ち合わせし、現地へ。

確かに最寄駅から物件までの距離は近いが、
登ったり、下りたり、信号があったりでいかがなものか?
電車の本数もそう多くはない。

高層マンションなのだから眺望は良いのは当たり前のこと。
また、実距離ではなく実際にどのくらい時間がかかるのかである。

『素敵なマンションね!』と妻の方は気に入っている。

『管理規約はあるの?』と私。
『起案中です。』と販売担当者。

『ここでいいんじゃない!』と妻が夫に。
『倉橋さん、どうでしょう?』と夫。
『他の候補も見てからのほうが良いのでは!』

妻の意見で決まってしまいそうである。

帰りの喫茶店で、
マンション選びで大切なことの説明に時間がかかる。

新築やリフォーム後はきれいに決まっている。
設備も最新なので使い勝手が良いのは当たり前。

10年後、20年後まで、また転売することも考慮して購入しなければ、
ババをつかまされる
ことにもなりかねない。

『買い手がすぐに決まると思いますので、・・・・・。』
それならそれで仕方がない。
それは、縁がなかったと諦めるしかない。

新築マンションの購入は要注意です。

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